세종시 6-3 리첸시아 파밀리에 H2 (빗들마을 7단지) 분양 공고
세종시 빗들마을 7단지, 6-3생활권 리첸시아 파밀리에 H2블록 분양 공고가 발표 되었습니다. 그동안 1-5 분양도 포기 하고 기다리는 분이 많았던 만큼 경쟁은 더욱 치열하겠지만, H2와 H3블럭이 같은 날 분양 발표를 하는 관계로 둘 중 하나만 청약이 가능하여 상대적으로 경쟁률은 분산 될 것으로 보입니다.
세종시 리첸시아 파밀리에 H2블럭은 2024년 1월에 입주 예정인데요. 35층의 고층 건물로 지어지는 만큼 약 3년 정도의 긴 건축기간을 가지게 됩니다. 특별공급의 경우 당첨일로부터 5년간 전매가 금지되고, 일반 공급은 4년간 전매가 금지 되므로 장기적인 자금 운용 범위를 고려하여 청약을 해야 할 것 입니다.
세종시 6-3 리첸시아 파밀리에 H2 (빗들마을 7단지) 공급 내역
빗들마을 7단지, 세종시 6-3 리첸시아 파밀리에 H2 블럭은 지하 3층에서 지상 35층에 이르는 10개동으로 이루어 져 있습니다. 총 770세대의 중형급 단지로, H3와 합하면 1000세대가 넘는 대단지의 면모를 갖출 수 있는데요. 이 중 이전기관 특공과 신혼부부 특공, 다자녀 특공 등을 포함 한 특별공급이 559세대입니다.
아파트 770세대와 별도로 오피스텔도 130세대가 함께 지어 지는데요. 오피스텔에 대한 부분은 별도로 공고가 예정 되어 있습니다. 주변 충대병원 등 풍부한 배후수요가 있고 KTX 오송역도 근거리에 위치 하고 있어 오피스텔에 대한 임대 수요도 충분할 것으로 보입니다.
세종시 6-3 리첸시아 파밀리에 H2 (빗들마을 7단지) 분양가
세종시 리첸시아 파밀리에 분양가는 평균 1230만원 선 입니다. 여기에 옵션과 확장 등을 더하면 실질적으로는 1300만원 정도를 예상 할 수 있겠는데요. 기존 분양한 단지와 비교 하였을 때에 최고가에 분양 하는 단지임에도 불구하고 두배 이상의 시세차익이 기대 된다는 점이 메리트입니다.
바로 옆 해밀마을 마스터힐스의 경우 84형이 10억 이상에 거래 되고 있고, 완공시 전세 세입자만 받아도 분양가를 충분히 커버 할 수 있기 때문에 전세 기준으로 완공시점에는 사실상 자기자본 0원으로 신축 아파트를 소유할 수 있는 기회이기도 합니다. 입지를 기준으로 하더라도 충대병원 바로 옆이라 의료진들이 많이 거주 할 것으로 기대 되는 만큼, 세종시 6-3 리첸시아 파밀리에 H2 블럭은 구조적인 단점이나 북향이 가지는 단점 등을 극복 할 만큼의 로또가 아닌가 합니다.
다만 세종시 리첸시아 파밀리에 당첨 확률은 굉장히 치열 할 것으로 보이는 만큼, 비인기 타입에 전략적으로 청약을 넣었다가 실거주를 하면서 후회하는 일이 생기지 않도록 신중한 선택이 필요합니다. 전매제한이 4-5년이고 양도세 비과세를 위해서는 실거주가 필수인 만큼 반드시 실거주를 염두에 두고 지원 하여야 합니다.
